Thủ Dầu Một sau sáp nhập không còn là một thành phố. Từ 01/7/2025, thành phố Thủ Dầu Một cũ (Bình Dương) được sắp xếp thành 5 phường của TP.HCM: Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương và Phú An. Tên “phường Thủ Dầu Một” bây giờ chỉ là khu trung tâm cũ quanh Phú Cường, nên khách hỏi nhà ở đây rất hay nhầm địa chỉ. Bài này tóm lại những gì Nhà Đất Mạnh Thùy đối chiếu được từ văn bản chính thức và các tin đang bán trên web.
Tóm tắt nhanh
- Căn cứ: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, khoản 87, 88, 89, 90 và 92 Điều 1.
- TP. Thủ Dầu Một cũ = phường Thủ Dầu Một + Phú Lợi + Chánh Hiệp + Bình Dương + Phú An.
- Sổ cũ ghi “TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương” vẫn dùng được, không bắt buộc đổi.
- Giá chào trên web (05/11/2026): đất mặt tiền 100 m² ở Phú Tân 3,1 tỷ; nhà trọ 360 m² 7,8 tỷ; biệt thự phố Phú Lợi 14 tỷ.
Thủ Dầu Một sau sáp nhập gồm những phường nào?
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM năm 2025 (các phường mới hoạt động từ 01/7/2025):
| Phường mới | Hình thành từ (phường, xã cũ) |
|---|---|
| Phường Thủ Dầu Một (khoản 87) | Toàn bộ Phú Cường, Phú Thọ, Chánh Nghĩa + một phần Hiệp Thành và Chánh Mỹ |
| Phường Phú Lợi (khoản 88) | Toàn bộ Phú Hòa, Phú Lợi + phần còn lại của Hiệp Thành |
| Phường Chánh Hiệp (khoản 89) | Toàn bộ Định Hòa, Tương Bình Hiệp + một phần Hiệp An + phần còn lại của Chánh Mỹ |
| Phường Bình Dương (khoản 90) | Toàn bộ Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân và Phú Chánh |
| Phường Phú An (khoản 92) | Toàn bộ phường Tân An, xã Phú An (Bến Cát cũ) + phần còn lại của Hiệp An |
TP. Thủ Dầu Một cũ → 5 phường mới
Thuộc TP.HCM từ 01/7/2025 · Sơ đồ minh hoạ, không theo vị trí bản đồ
① Phường Thủ Dầu Một
Phú Cường · Phú Thọ · Chánh Nghĩa
+ một phần Hiệp Thành, Chánh Mỹ
② Phường Phú Lợi
Phú Hòa · Phú Lợi
+ phần còn lại Hiệp Thành
③ Phường Chánh Hiệp
Định Hòa · Tương Bình Hiệp
+ một phần Hiệp An, phần còn lại Chánh Mỹ
④ Phường Bình Dương
Phú Mỹ · Hòa Phú · Phú Tân · Phú Chánh
khu Thành phố mới Bình Dương
⑤ Phường Phú An
Tân An · xã Phú An (Bến Cát cũ)
+ phần còn lại Hiệp An
Nguồn: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 · Nhà Đất Mạnh Thùy · 0335.878.878
Nghị quyết chỉ ghi “một phần” và “phần còn lại”, không liệt kê từng con đường. Nhà ở Hiệp Thành, Chánh Mỹ, Hiệp An cũ có thể nằm ở một trong hai phường mới, nên trước khi đặt cọc anh chị nên hỏi UBND phường nơi có nhà.
Bối cảnh chung về việc Bình Dương nhập vào TP.HCM và bỏ cấp huyện, anh chị xem bài Bình Dương sáp nhập TP.HCM.
“Phường Thủ Dầu Một” có phải cả thành phố Thủ Dầu Một cũ không?
Không. Phường Thủ Dầu Một mới chỉ gồm khu trung tâm cũ: Phú Cường, Phú Thọ, Chánh Nghĩa và một phần Hiệp Thành, Chánh Mỹ. Một căn nhà ở Phú Hòa cũ nay ghi phường Phú Lợi; đất ở Hòa Phú, Phú Tân (khu Thành phố mới) nay ghi phường Bình Dương; nhà ở Định Hòa, Tương Bình Hiệp nay ghi phường Chánh Hiệp.
Vì vậy khi đọc tin rao “nhà Thủ Dầu Một”, anh chị nên hỏi lại: Thủ Dầu Một thành phố cũ hay phường mới? Hai cách hiểu chênh nhau cả về vị trí lẫn giá.
Sổ cũ ghi “TP. Thủ Dầu Một” có phải đổi không?
Không bắt buộc. Điều 10 Nghị quyết 190/2025/QH15 quy định cơ quan nhà nước không được yêu cầu người dân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp nếu giấy tờ còn thời hạn sử dụng (trừ trường hợp luật có quy định khác). Sổ hồng ghi địa chỉ cũ vẫn dùng để mua bán, thế chấp bình thường. Địa chỉ mới thường được cập nhật khi anh chị sang tên hoặc tách thửa.
Khi ký hợp đồng đặt cọc, công chứng, nên ghi cả địa chỉ cũ trên sổ và địa chỉ mới. Các bước cụ thể: thủ tục giấy tờ nhà đất sau sáp nhập.
Mỗi phường mới hợp với người mua nào?
- Phường Thủ Dầu Một (Phú Cường, Chánh Nghĩa, Phú Thọ cũ): trung tâm hành chính, chợ Thủ Dầu Một, nhà thờ chánh tòa Phú Cường. Đông dân, đất ít, nhà mặt tiền hiếm và giá cao. Hợp người cần buôn bán hoặc ở gần trường, bệnh viện.
- Phường Phú Lợi (Phú Hòa, Phú Lợi cũ): khu dân cư lâu năm dọc đường Phú Lợi, Nguyễn Thị Minh Khai. Có nhà phố, biệt thự phố diện tích lớn. Hợp gia đình cần nhà rộng hoặc làm văn phòng.
- Phường Bình Dương (Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân, Phú Chánh cũ): khu Thành phố mới Bình Dương và Trung tâm hành chính tập trung của tỉnh cũ, đường rộng. Quanh Phú Tân nhiều người lao động thuê trọ, nên đất mặt tiền và nhà trọ dễ khai thác.
- Phường Chánh Hiệp (Định Hòa, Tương Bình Hiệp cũ): phía bắc thành phố cũ, giáp Bến Cát. Nên so giá với tin ở Bến Cát trước khi chốt.
- Phường Phú An (Tân An, Phú An cũ): phía tây, ven sông Sài Gòn. Nhiều đất vườn, nhớ hỏi kỹ phần thổ cư và quy hoạch: cách kiểm tra quy hoạch sau sáp nhập.
Giá chào nhà đất Thủ Dầu Một cũ trên web (05/11/2026)
| Căn / lô | Phường mới | Diện tích | Giá chào |
|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền đường 51 Phú Tân | Bình Dương | 100 m² thổ cư | 3,1 tỷ (khoảng 31 triệu/m²) |
| Nhà trọ Phú Tân, doanh thu khoảng 30 triệu/tháng | Bình Dương | 360 m² (12×30 m) thổ cư | 7,8 tỷ |
| Biệt thự phố Nguyễn Thị Minh Khai, 3 tầng | Phú Lợi | 473 m² (220 m² thổ cư), ngang 9,1 m | 14 tỷ |
Mẫu còn nhỏ (3 tin), nên chỉ để tham khảo mức giá từng loại, chưa phải giá chung cả khu. Đây là giá chủ nhà chào, chưa phải giá chốt; xem thêm giá rao và giá giao dịch khác nhau thế nào. Với nhà trọ, doanh thu 30 triệu/tháng tương đương khoảng 4,6%/năm trên giá chào, trước chi phí điện nước, sửa chữa và phòng trống; anh chị nên xin xem sổ thu tiền trọ vài tháng gần nhất. Tin mới nhất luôn ở mục Nhà đất Thủ Dầu Một.
Kinh nghiệm khi mua nhà đất ở Thủ Dầu Một cũ
- Hỏi rõ “Thủ Dầu Một” nào. Thành phố cũ hay phường mới. Hỏi số thửa, số tờ bản đồ trên sổ rồi mới so giá giữa các tin.
- Nhà ở Hiệp Thành, Chánh Mỹ, Hiệp An cũ: các phường này bị chia đôi. Xác nhận với UBND phường căn nhà nay thuộc phường nào để xin thông tin quy hoạch đúng nơi.
- Đất diện tích lớn: hỏi bao nhiêu m² thổ cư, phần còn lại là đất gì. Biệt thự phố 473 m² ở trên chỉ có 220 m² thổ cư.
- Nhà trọ, nhà cho thuê: xem hợp đồng thuê, số phòng đang ở, giấy phép, phòng cháy. Danh sách việc cần làm: kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.
- Đi xem vào giờ cao điểm và sau cơn mưa. Để biết đường có kẹt xe, hẻm có đọng nước không.
Câu hỏi thường gặp
Thành phố Thủ Dầu Một còn không?
Không còn là thành phố. Từ 01/7/2025, TP.HCM bỏ cấp huyện; Thủ Dầu Một cũ được chia thành 5 phường: Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương và Phú An.
Phường Phú Cường nay là phường gì?
Phú Cường cũ nằm trọn trong phường Thủ Dầu Một mới, cùng với Phú Thọ, Chánh Nghĩa và một phần Hiệp Thành, Chánh Mỹ.
Khu Thành phố mới Bình Dương nay thuộc phường nào?
Phường Bình Dương, hình thành từ Phú Mỹ, Hòa Phú, Phú Tân và Phú Chánh cũ.
Mua nhà sổ ghi địa chỉ cũ có vay ngân hàng được không?
Sổ còn hiệu lực thì vẫn dùng để thế chấp. Vay được bao nhiêu phụ thuộc loại sổ và hồ sơ thu nhập của anh chị, không phụ thuộc việc sổ ghi tên phường cũ.
Cần tìm nhà đất khu Thủ Dầu Một cũ?
Gửi ngân sách và phường muốn ở qua Zalo, Nhà Đất Mạnh Thùy lọc giúp căn hợp nhất và đối chiếu sổ trước khi anh chị đặt cọc. Gọi hoặc Zalo: 0335.878.878.
Nguồn: Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (khoản 87, 88, 89, 90, 92 Điều 1); Nghị quyết 190/2025/QH15 (Điều 10); giá chào lấy từ tin đang đăng trên bannhabinhduonggiare.com ngày 05/11/2026. Bài viết bởi Nhà Đất Mạnh Thùy, cập nhật 05/11/2026.
Bước tiếp theo
- Dĩ An sau sáp nhập gồm phường nào? Cẩm nang mua nhà 2026
- Bình Chuẩn sau sáp nhập thuộc phường nào? Cẩm nang mua nhà 2026
- Xem tất cả: Cẩm nang khu vực Bình Dương cũ
Nhà đang bán ở Thủ Dầu Một
Bán biệt thự phố Nguyễn Thị Minh Khai, Phú Lợi, ngang 9,1 m, 3 tầng, giá 14 tỷ14 tỷ
Bán Nhà Trọ Phường Bình Dương TP.HCM – 360m Thổ Cư – Doanh Thu 30 Triệu/Tháng – Giá 7,8 Tỷ7 tỷ 800 triệu
Bán Đất Mặt Tiền Đường 51 Phú Tân – Phường Bình Dương TP.HCM3 tỷ 100 triệuNhà đất Thủ Dầu Một đang bánDưới 1 tỷ1–2 tỷ2–3 tỷ3–5 tỷ
Gửi ngân sách – Mạnh Thùy lọc giúp 3 căn hợp
Nhắn Zalo 3 thông tin: khu vực muốn ở, số tiền tối đa, cần mấy phòng ngủ. Mạnh Thùy gửi lại 3 căn đang bán phù hợp, ghi rõ pháp lý, và hẹn xem nhà thực tế.
