Giá đất Thủ Dầu Một năm 2026 cần đọc theo hai lớp. Lớp thứ nhất là bảng giá Nhà nước: từ 01/01/2026, giá đất ở cao nhất khu vực Bình Dương cũ là 89,6 triệu/m², thuộc đường Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng ở trung tâm Thủ Dầu Một (Báo Đầu tư, 26/12/2025). Lớp thứ hai là giá chào ngoài thị trường: tin đất mặt tiền 100 m² ở khu Phú Tân (nay thuộc phường Bình Dương) đang đăng trên web chào 3,1 tỷ, khoảng 31 triệu/m² (đối chiếu 12/11/2026). Hai con số này dùng vào hai việc khác nhau, bài dưới đây giải thích cách dùng.
Tóm tắt nhanh
- TP. Thủ Dầu Một cũ nay là 5 phường của TP.HCM: Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Phú An.
- Bảng giá Nhà nước theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026. Cao nhất 89,6 triệu/m² (Yersin, Bạch Đằng).
- Giá chào trên web (12/11/2026): đất mặt tiền Phú Tân khoảng 31 triệu/m²; nhà trọ 360 m² thổ cư 7,8 tỷ; biệt thự phố Phú Lợi 14 tỷ.
- Bảng giá Nhà nước dùng để tính thuế, phí, tiền lên thổ cư. Giá mua bán do hai bên thỏa thuận.
Bảng giá đất Thủ Dầu Một 2026 cao nhất bao nhiêu?
Ngày 26/12/2025, HĐND TP.HCM thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất lần đầu của TP.HCM sau hợp nhất, áp dụng từ 01/01/2026. Bình Dương cũ thuộc khu vực 2.
Theo Báo Đầu tư (26/12/2025), mức giá đất ở cao nhất khu vực 2 là 89,6 triệu/m², áp cho đường Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng. Hai tuyến này nằm ở trung tâm cũ quanh Phú Cường, nay là phường Thủ Dầu Một. Khi bảng giá còn là dự thảo, Báo Dân trí (03/12/2025) ghi nhận thêm một số tuyến trung tâm vượt 60 triệu/m² như Thích Quảng Đức, Cách Mạng Tháng Tám. Con số dự thảo có thể đã điều chỉnh, nên giá từng đoạn đường anh chị tra trong Phụ lục của Nghị quyết 87, hoặc xem bài bảng giá đất Bình Dương 2026.
Bảng giá là mức Nhà nước dùng để tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn lên thổ cư, lệ phí trước bạ, thuế và bồi thường. Nó không phải giá anh chị sẽ trả khi mua. Khi bảng giá tăng, chi phí lên thổ cư và một số khoản thuế phí cũng tăng theo, người định mua đất vườn để chuyển mục đích nên hỏi phòng đăng ký đất đai số tiền dự kiến trước khi cọc.
Giá chào nhà đất Thủ Dầu Một trên web hiện nay
Hiện web Nhà Đất Mạnh Thùy có 3 tin ở khu Thủ Dầu Một cũ. Mẫu nhỏ nên chỉ để tham khảo, chưa đại diện cho cả khu. Giá là giá chào của chủ nhà, đối chiếu ngày 12/11/2026.
| Loại | Vị trí (phường mới) | Diện tích | Giá chào | ≈ Giá/m² |
|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền đường 51 | Khu Phú Tân, phường Bình Dương | 100 m² | 3,1 tỷ | 31 triệu |
| Nhà trọ có sẵn phòng | Phường Bình Dương | 360 m² thổ cư | 7,8 tỷ | 21,7 triệu (gồm dãy trọ) |
| Biệt thự phố 3 tầng | Đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Phú Lợi | ngang 9,1 m | 14 tỷ | xem tin |
Giá/m² = giá chào chia diện tích đất ghi trong tin, làm tròn. Tin biệt thự không tách riêng diện tích đất nên không tính.
Với tin nhà trọ, chủ nhà cho biết doanh thu khoảng 30 triệu/tháng. Nếu đúng, doanh thu một năm khoảng 360 triệu, bằng chừng 4,6% giá chào, chưa trừ điện nước, sửa chữa, phòng trống và thuế cho thuê. Con số doanh thu cần kiểm bằng hợp đồng thuê và sổ thu tiền thực tế trước khi tính lời lỗ (xem thuế cho thuê nhà 2026).
Thủ Dầu Một bây giờ là những phường nào?
Từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (khoản 87, 88, 89, 90 và 92 Điều 1), TP. Thủ Dầu Một cũ thành 5 phường: Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Phú An. “Phường Thủ Dầu Một” bây giờ chỉ là khu trung tâm cũ, không phải cả thành phố cũ. Khi so giá, hỏi rõ nhà ở phường mới nào để khỏi so nhầm lô trung tâm với lô ven. Chi tiết từng phường cũ về đâu có ở bài Thủ Dầu Một sau sáp nhập.
Đọc giá Thủ Dầu Một: trung tâm, ven trung tâm và khu mới
- Trung tâm cũ (phường Thủ Dầu Một): nơi có các tuyến được bảng giá Nhà nước xếp cao nhất khu vực. Web hiện chưa có tin ở đây, nên giá cần hỏi theo từng lô cụ thể.
- Phú Lợi, Chánh Hiệp: giá phụ thuộc nhiều vào việc nằm mặt tiền đường chính hay trong hẻm. Ví dụ trên web: biệt thự phố 3 tầng đường Nguyễn Thị Minh Khai (Phú Lợi) chào 14 tỷ.
- Phường Bình Dương (gồm khu Phú Tân cũ): lô đất mặt tiền 100 m² trên web chào khoảng 31 triệu/m², nhà trọ 360 m² thổ cư chào 7,8 tỷ.
So với khu lân cận: căn hộ sơ cấp ở Bình Dương cũ bình quân khoảng 60 triệu/m² trong quý II/2026 (số liệu One Mount Group, VnExpress đăng 23/9/2026). Ở phía nam, giá chào nhà đất Thuận An được tổng hợp ở bài giá đất Thuận An.
Cần làm gì trước khi xuống tiền ở Thủ Dầu Một?
- Xin số tờ, số thửa, tra quy hoạch sử dụng đất (bài quy hoạch Bình Dương sau sáp nhập).
- Xem diện tích thổ cư thực trên sổ. Lô có phần đất vườn thì tính tiền lên thổ cư theo bảng giá mới.
- So với ít nhất 3 tin cùng loại gần đó; nhớ giá rao thường cao hơn giá chốt (bài giá rao và giá giao dịch).
- Kiểm tra thế chấp, tranh chấp trước khi đặt cọc (bài kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc).
Câu hỏi thường gặp
Đường nào ở Thủ Dầu Một có giá Nhà nước cao nhất?
Theo Báo Đầu tư (26/12/2025), đường Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng, 89,6 triệu/m² cho đất ở, cao nhất khu vực Bình Dương cũ trong bảng giá áp dụng từ 01/01/2026.
Giá trong bảng giá có phải giá mua bán không?
Không. Bảng giá dùng để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường. Giá mua bán do hai bên thỏa thuận.
Mua đất Thủ Dầu Một khoảng 3 tỷ được không?
Theo tin đang đăng ngày 12/11/2026, có lô đất mặt tiền 100 m² ở khu Phú Tân (phường Bình Dương) chào 3,1 tỷ. Ở các tuyến trung tâm cũ, riêng giá Nhà nước của đường cao nhất đã là 89,6 triệu/m², nên với 3 tỷ khó mua được đất mặt tiền ở đó. Anh chị nên gửi nhu cầu để được lọc tin cụ thể.
Sổ cũ ghi “TP. Thủ Dầu Một” có phải đổi không?
Theo Nghị quyết 190/2025/QH15 (Điều 10), giấy tờ cấp trước khi sắp xếp vẫn còn giá trị, không bắt buộc đổi. Khi làm thủ tục sang tên, địa chỉ mới sẽ được cập nhật.
Cần tìm nhà đất Thủ Dầu Một?
Gửi ngân sách và phường muốn ở qua Zalo, Nhà Đất Mạnh Thùy lọc tin cùng loại để anh chị so giá, và đối chiếu sổ trước khi đặt cọc. Xem tin nhà đất Thủ Dầu Một đang bán. Gọi hoặc Zalo: 0335.878.878.
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM, 26/12/2025); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (khoản 87–90, 92 Điều 1); Nghị quyết 190/2025/QH15 (Điều 10); Báo Đầu tư, 26/12/2025; Báo Dân trí, 03/12/2025 (dự thảo); VnExpress, 23/9/2026 (số liệu One Mount Group). Số liệu báo chí được đối chiếu qua bài báo, nên tra văn bản gốc khi cần con số chính xác. Giá chào lấy từ tin đang đăng trên bannhabinhduonggiare.com ngày 12/11/2026. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hay thẩm định giá. Bài viết bởi Nhà Đất Mạnh Thùy, cập nhật 12/11/2026.
Bước tiếp theo
- Giá Đất Thuận An 2026: Bảng Giá Mới Và Giá Chào Thực Tế
- Thị Trường Nhà Đất Bình Dương Cũ Cuối Năm 2026: 5 Tín Hiệu Người Mua Cần Theo Dõi
- Xem tất cả: Thị trường & quy hoạch nhà đất Bình Dương
Nhà đang bán ở Thủ Dầu Một
Bán biệt thự phố Nguyễn Thị Minh Khai, Phú Lợi, ngang 9,1 m, 3 tầng, giá 14 tỷ14 tỷ
Bán Nhà Trọ Phường Bình Dương TP.HCM – 360m Thổ Cư – Doanh Thu 30 Triệu/Tháng – Giá 7,8 Tỷ7 tỷ 800 triệu
Bán Đất Mặt Tiền Đường 51 Phú Tân – Phường Bình Dương TP.HCM3 tỷ 100 triệuNhà đất Thủ Dầu Một đang bánDưới 1 tỷ1–2 tỷ2–3 tỷ3–5 tỷ
Gửi ngân sách – Mạnh Thùy lọc giúp 3 căn hợp
Nhắn Zalo 3 thông tin: khu vực muốn ở, số tiền tối đa, cần mấy phòng ngủ. Mạnh Thùy gửi lại 3 căn đang bán phù hợp, ghi rõ pháp lý, và hẹn xem nhà thực tế.
