Giá đất Thuận An hiện chênh nhau rất xa tùy vị trí và giấy tờ. Theo các tin đang đăng trên bannhabinhduonggiare.com ngày 12/11/2026, nhà sổ chung trong hẻm có giá chào khoảng 0,95–1,7 tỷ; nhà 1 trệt 2 lầu trong khu dân cư khoảng 4,2–5 tỷ; đất và nhà mặt tiền 93–150 m² khoảng 3–6,5 tỷ, tức chừng 32–43 triệu/m². Đây là giá chào, chưa phải giá giao dịch. Bài này gom lại bảng giá Nhà nước 2026, giá chào thực tế và cách tự đối chiếu trước khi đặt cọc.
Tóm tắt nhanh
- Thuận An cũ (Bình Dương) nay là 5 phường của TP.HCM: Lái Thiêu, Bình Hòa, Thuận An, Thuận Giao, An Phú.
- Bảng giá đất Nhà nước mới áp dụng từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Đây là giá để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, không phải giá mua bán.
- Giá chào trên web (12/11/2026): đất mặt tiền khoảng 32–37 triệu/m², nhà mặt tiền có nhà khoảng 43 triệu/m², căn hộ khoảng 53 triệu/m².
- Căn hộ mới quanh Thuận An được chào khoảng 56–65 triệu/m² (VnExpress, 23/9/2026).
Giá đất Thuận An hiện nay khoảng bao nhiêu?
Không có một con số chung cho cả Thuận An. Cùng một phường, lô mặt tiền đường lớn thường cao hơn nhiều so với lô trong hẻm. Cách đọc giá an toàn nhất là chia theo phân khúc, rồi so với tin cùng loại ở gần đó.
Bảng dưới đây lấy từ các tin đang đăng trên web Nhà Đất Mạnh Thùy, đối chiếu ngày 12/11/2026. Giá là giá chào của chủ nhà, khi thương lượng có thể khác.
| Phân khúc | Giá chào | Tin đang đăng (ví dụ) |
|---|---|---|
| Nhà sổ chung, nhà cấp 4 trong hẻm, 40–80 m² | 0,95 – 1,67 tỷ | Bình Chuẩn 09, 40 m², 950 triệu · lầu trệt Bình Chuẩn, 52 m², 1,1 tỷ · Bình Chuẩn 34, 80 m², 1,67 tỷ |
| Nhà 1 trệt 1 lầu trong hẻm, khu dân cư nhỏ | 1,36 – 3,5 tỷ | KDC Thuận Giao, 50 m², 1,36 tỷ · sổ riêng gần chợ Phú Phong, 2,5 tỷ · Bình Chuẩn 45, 65 m², 3,5 tỷ |
| Nhà 1 trệt 2 lầu trong khu dân cư (Phú Hồng Thịnh, Lê Phong…), 61–72 m² | 4,2 – 5 tỷ | Phú Hồng Thịnh 8, 61 m², 4,2 tỷ · KDC Lê Phong, 70 m², 4,85 tỷ · D6 Phú Hồng Thịnh 8, 72 m², 5 tỷ |
| Đất, nhà mặt tiền 93–150 m² | 3 – 6,5 tỷ (≈ 32–43 triệu/m²) | đất Bình Chuẩn 67, 93 m², 3 tỷ · Bình Chuẩn 11, 150 m², 5,3 tỷ · NA7 Việt Sing, 150 m², 5,5 tỷ · Thủ Khoa Huân, 150 m², 6,5 tỷ |
| Căn hộ đã bàn giao | ≈ 53 triệu/m² | căn hộ Lê Phong, 51 m², 2,7 tỷ |
Giá/m² chỉ tính cho lô có diện tích đất ghi rõ trong tin, chia giá chào cho diện tích, làm tròn. Nhà có sẵn công trình thì giá/m² gồm cả nhà.
Thuận An bây giờ gồm những phường nào?
Từ 01/7/2025, TP. Thuận An cũ không còn. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (khoản 82–86 Điều 1), khu vực này được sắp xếp thành 5 phường của TP.HCM: Lái Thiêu, Bình Hòa, Thuận An, Thuận Giao, An Phú. Phường Bình Chuẩn cũ bị chia đôi, một phần về An Phú, phần còn lại về Thuận Giao (chi tiết ở bài Bình Chuẩn sau sáp nhập).
Khi xem tin, anh chị sẽ gặp cả tên cũ lẫn tên mới. Sổ cũ ghi “TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương” vẫn có giá trị, nhưng khi so giá nên hỏi rõ nhà nằm ở phường mới nào để so đúng khu.
Bảng giá đất Nhà nước 2026 ở Thuận An dùng để làm gì?
Ngày 26/12/2025, HĐND TP.HCM thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ban hành bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 01/01/2026. Bình Dương cũ được xếp vào khu vực 2. Theo Báo Đầu tư (26/12/2025), giá đất ở cao nhất khu vực này là 89,6 triệu/m² ở đường Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng (Thủ Dầu Một, xem bài giá đất Thủ Dầu Một), và khu vực Bình Dương cũ là nơi tăng mạnh nhất so với bảng giá trước sáp nhập.
Với Thuận An, khi bảng giá còn là dự thảo, Báo Dân trí (03/12/2025) ghi nhận nhiều tuyến ở Lái Thiêu và Thuận An tăng mạnh, như Phan Thanh Giản, các đường Bình Nhâm, An Thạnh. Bản chính thức có thể khác dự thảo, nên giá từng con đường anh chị cần tra trong Phụ lục của Nghị quyết 87 hoặc xem bài bảng giá đất Bình Dương 2026.
Điều quan trọng: bảng giá Nhà nước dùng để tính tiền sử dụng đất khi lên thổ cư, lệ phí trước bạ, thuế, bồi thường. Nó thường thấp hơn giá mua bán ngoài thị trường. Bảng giá tăng làm chi phí chuyển mục đích và một số khoản thuế phí tăng theo, nên người mua đất vườn để lên thổ cư cần tính trước khoản này.
Căn hộ Thuận An đang ở mặt bằng giá nào?
Theo VnExpress (23/9/2026), tại Thuận An, dự án Serena Riverside có giá từ khoảng 56,3 triệu/m², Khải Hoàn Imperial được chào khoảng 57–65 triệu/m². Cùng bài, số liệu One Mount Group cho thấy giá căn hộ sơ cấp bình quân ở Bình Dương cũ quý II/2026 khoảng 60 triệu/m², tăng 4 triệu so với quý I. CBRE Việt Nam ghi nhận khoảng 95% nguồn cung căn hộ mới ở Bình Dương cũ thuộc phân khúc cao cấp.
Nói gọn: căn hộ mới quanh Thuận An đã khó tìm dưới 45 triệu/m². Người có ngân sách 2–3 tỷ thường phải chọn căn đã bàn giao, căn nhỏ, hoặc chuyển sang nhà phố sổ riêng trong hẻm.
Vì sao cùng Thuận An mà giá chênh nhiều lần?
- Giấy tờ: nhà sổ chung, vi bằng thường rẻ hơn hẳn nhà sổ riêng cùng khu, vì khó vay ngân hàng và khó bán lại. Xem thêm mua nhà sổ chung có an toàn không.
- Mặt tiền hay hẻm: lô mặt tiền đường có xe tải vào, buôn bán được, giá/m² cao hơn lô trong hẻm nhỏ.
- Khu dân cư có quy hoạch: nhà trong khu như Phú Hồng Thịnh, Lê Phong, Việt Sing thường có đường rộng, hạ tầng đồng bộ, nên giá chào cao hơn nhà tự xây rải rác.
- Hoàn công: nhà đã hoàn công dễ vay và dễ sang tên hơn. Nhà chưa hoàn công nên trừ chi phí và thời gian hoàn công vào giá (bài nhà chưa hoàn công có nên mua).
5 bước tự kiểm giá trước khi đặt cọc
- Hỏi rõ phường mới, số tờ, số thửa, diện tích thổ cư trên sổ.
- So với ít nhất 3 tin cùng loại (cùng giấy tờ, cùng kiểu đường) trong bán kính gần.
- Nhớ giá rao thường cao hơn giá chốt. Bài giá rao và giá giao dịch khác nhau thế nào có cách tính.
- Tra quy hoạch và tình trạng thế chấp trước khi đưa tiền (bài kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc).
- Tính thêm thuế, phí sang tên theo bảng giá mới, và khả năng bán lại (bài thanh khoản nhà đất Bình Dương).
Câu hỏi thường gặp
Giá đất Thuận An 2026 tăng hay giảm?
Giá Nhà nước tăng từ 01/01/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND. Giá căn hộ mới quanh Thuận An cũng tăng (VnExpress 23/9/2026). Với nhà phố và đất, chưa có số liệu chính thức theo từng phường; giá chào trên web hiện như bảng ở trên.
Bảng giá đất Nhà nước có phải giá mua bán không?
Không. Bảng giá dùng để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất và bồi thường. Giá mua bán do hai bên thỏa thuận, thường cao hơn bảng giá.
Có 1,5 tỷ mua được nhà ở Thuận An không?
Theo tin đang đăng ngày 12/11/2026 thì có, nhưng chủ yếu là nhà cấp 4 hoặc lầu trệt nhỏ 40–80 m² trong hẻm, nhiều căn là sổ chung. Trong các tin có ghi rõ sổ riêng, căn thấp nhất hiện chào 2,5 tỷ.
Sổ ghi “TP. Thuận An, Bình Dương” có phải đổi không?
Theo Nghị quyết 190/2025/QH15 (Điều 10), giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp vẫn còn giá trị, không bắt buộc đổi. Khi có thủ tục sang tên, cơ quan đăng ký sẽ cập nhật địa chỉ mới. Xem thêm bài đổi giấy tờ nhà đất sau sáp nhập.
Cần so giá nhà đất Thuận An cụ thể?
Gửi ngân sách và phường muốn ở qua Zalo, Nhà Đất Mạnh Thùy lọc các căn cùng loại để anh chị so giá, và đối chiếu sổ trước khi đặt cọc. Xem thêm tin nhà đất Thuận An đang bán. Gọi hoặc Zalo: 0335.878.878.
Nguồn: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND (HĐND TP.HCM, 26/12/2025); Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (khoản 82–86 Điều 1); Nghị quyết 190/2025/QH15 (Điều 10); Báo Đầu tư, 26/12/2025; Báo Dân trí, 03/12/2025 (dự thảo); VnExpress, 23/9/2026 (số liệu One Mount Group, CBRE). Số liệu báo chí được đối chiếu qua bài báo, nên tra văn bản gốc khi cần con số chính xác. Giá chào lấy từ tin đang đăng trên bannhabinhduonggiare.com ngày 12/11/2026. Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hay thẩm định giá. Bài viết bởi Nhà Đất Mạnh Thùy, cập nhật 12/11/2026.
Bước tiếp theo
- Giá Đất Thủ Dầu Một 2026: Bảng Giá Mới Và Giá Chào
- Thị Trường Nhà Đất Bình Dương Cũ Cuối Năm 2026: 5 Tín Hiệu Người Mua Cần Theo Dõi
- Xem tất cả: Thị trường & quy hoạch nhà đất Bình Dương
Nhà đang bán ở Thuận An
Bán nhà sổ riêng An Phú gần chợ Phú Phong – 3 phòng ngủ, giá 2,5 tỷ2 tỷ 500 triệu
Bán nhà đường D6 Phú Hồng Thịnh 8, 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ – 5 tỷ5 tỷ
Bán nhà mặt tiền Thủ Khoa Huân, Thuận An – 150m², giá 6,5 tỷ6 tỷ 500 triệuNhà đất Thuận An đang bánDưới 1 tỷ1–2 tỷ2–3 tỷ3–5 tỷ
Gửi ngân sách – Mạnh Thùy lọc giúp 3 căn hợp
Nhắn Zalo 3 thông tin: khu vực muốn ở, số tiền tối đa, cần mấy phòng ngủ. Mạnh Thùy gửi lại 3 căn đang bán phù hợp, ghi rõ pháp lý, và hẹn xem nhà thực tế.
